Cemento en lugar de tierra fértil: ¿Para quién son realmente los proyectos (Live Local Act) en Miami-Dade?

Cemento en lugar de tierra fértil: ¿Para quién son realmente los proyectos (Live Local Act) en Miami-Dade? ¿Suficiente cemento o nunca es suficiente?

La Ley Live Local: aprobaciones más rápidas, menos audiencias y menor control local

La Live Local Act fue presentada como una herramienta para acelerar la construcción de vivienda asequible y workforce housing en Florida. Sin embargo, en la práctica también otorga a los desarrolladores ventajas significativas: aprobación administrativa para proyectos que cumplan los requisitos estatales, uso de densidades y alturas más favorables, reducción de ciertos requisitos de estacionamiento y, en algunos casos, beneficios fiscales.

El problema no es que se construya vivienda dentro de la zona urbana. El problema es que el proceso puede reducir drásticamente la participación directa de los vecinos cuando el proyecto califica bajo la ley. No todo ocurre “en secreto”, pero sí se desplaza parte del debate desde audiencias públicas y votos políticos hacia revisión administrativa.

Si la propia ley identifica oportunidades en terrenos comerciales, industriales, mixed-use, propiedades religiosas calificadas y zonas urbanas subutilizadas, la pregunta pública es inevitable: ¿por qué seguir presionando tierras agrícolas, rurales o de baja densidad cuando existen áreas urbanas ya servidas por infraestructura?

Proyectos dentro del borde de construcción: ¿Revitalización de Zonas Urbanas?

Solo basta mirar la lista de los mayores desarrollos aprobados bajo la LLA en el último año:

• Laguna Gardens (Miami Gardens): 341 apartamentos 100% “asequibles”.
• HueHub (West Little River): 3,233 unidades en cinco torres de hasta 37 pisos.
• Miami River Rapids (Grapeland Heights): 1,000 apartamentos y más de 1,300 parqueos.
• Sears Coral Way: Propuesta para 1,050 apartamentos en el lote del viejo Sears.
• Oasis at Doral: 630 apartamentos en 18 acres, transformando un parque de oficinas.
• Infinity Collective (Little Haiti): 454 apartamentos en 28 pisos.
• Shoma 88 (Kendall): 404 apartamentos junto a Baptist Hospital.
• Palmetto Station (Medley): 948 apartamentos en terrenos del Metrorail, rentados al propio condado.
• Residences at Palm Court (West Little River): 316 apartamentos asequibles.
• Bazbaz Wynwood: 544 apartamentos en una torre de 48 pisos en pleno Wynwood.
• Homestead Apartments (Goulds): 303 apartamentos donde antes había una finca de aguacates.

La lista sigue y sigue. Decenas de miles de unidades, la mayoría en terrenos ya urbanos, muchos de ellos infrautilizados por años, otros abandonados o con usos comerciales obsoletos.

Preguntas que ningún funcionario responde

¿Por qué, entonces, la presión brutal para rezonificar tierras agrícolas?

¿De verdad falta suelo urbano, o simplemente quieren multiplicar el negocio extendiendo la ciudad y dejando al campo a merced del asfalto?

En cada audiencia de rezonificación la historia es la misma: promesas de “solución a la crisis de vivienda”, palabras bonitas sobre familias trabajadoras, mientras los grandes proyectos en la ciudad crecen —y los precios, también. Porque la verdad es que los apartamentos a 120% del ingreso medio, en la práctica, no son accesibles para la mayoría. El salario necesario para no “vivir ahogado” en renta ya supera los $110,000 anuales en Miami-Dade.

¿Quién gana con este modelo? Los grandes fondos de inversión y desarrolladores.
¿Quién pierde? Los residentes, que verán menos tierras verdes, más tráfico, menos agua y más calor. Y sobre todo, el campo, los agricultores y la herencia agrícola del condado, arrasada para siempre.

Cemento sí, pero con sentido común

Miami-Dade tiene un borde urbano por una razón: preservar la tierra fértil, controlar el caos urbano y garantizar calidad de vida. Los proyectos “Live Local” podrían ser útiles si se enfocan dentro de la ciudad, renovando y densificando donde ya existe infraestructura.

Destruir lo poco que queda de agricultura no es progreso. Es negocio para unos pocos y pérdida para todos.

Pregunta para el lector:

¿Te parece lógico destruir la tierra agrícola de Miami-Dade cuando sobran proyectos y espacio dentro del área urbana? ¿Quién se beneficia realmente de que el condado se convierta en un mar de cemento?

La Live Local Act: Un impulso a la vivienda asequible con menos control local

La Live Local Act (SB 102, 2023), junto con sus enmiendas de 2024 (SB 328) y 2025 (SB 1730), ha transformado el desarrollo urbano en el sur de Florida, especialmente en Miami-Dade, al priorizar la construcción de viviendas asequibles frente a la crisis de vivienda.

Diseñada para aumentar la oferta de unidades accesibles para trabajadores de ingresos moderados, la ley ofrece incentivos significativos a los desarrolladores y reduce las barreras locales de zonificación. Sin embargo, al anular regulaciones municipales y limitar la participación ciudadana, ha generado preocupaciones sobre la pérdida de control comunitario y el impacto en los barrios.

A continuación, se detalla cómo funciona la ley y sus implicaciones.

1. Aprobación administrativa para agilizar proyectos

Los proyectos multifamiliares que reserven al menos el 40% de sus unidades como “asequibles” (para ingresos de hasta el 120% del ingreso medio del área, AMI) durante 30 años califican para una aprobación administrativa (“by-right”). Esto elimina la necesidad de audiencias públicas, vistas cuasi judiciales o votos de comisionados sobre aspectos como altura, densidad o uso del suelo. El proceso, manejado por las oficinas de planificación, busca acelerar los desarrollos, pero reduce la oportunidad de los residentes para influir directamente.

• Fuente: SB 102 (2023) y SB 1730 (2025), disponibles en www.flsenate.gov; Guía de la Live Local Act del Condado de Miami-Dade (2024), www.miamidade.gov; Holland & Knight, “Live Local Act Update” (2025).
• Matiz: Los proyectos deben cumplir con regulaciones locales no preemptivas (retrocesos, códigos de construcción). En distritos históricos, como los listados en el Registro Nacional antes del 2000, se aplican revisiones adicionales por juntas como la HEPB en Miami.
• Impacto: La agilización beneficia a los desarrolladores y puede aumentar la oferta de vivienda, pero la falta de audiencias públicas ha generado críticas por limitar la transparencia (Miami Herald, 2023).

2. Flexibilidad en el uso del suelo

La ley permite construir viviendas multifamiliares o de uso mixto en terrenos zonificados como comerciales, industriales o de uso mixto, incluyendo propiedades de instituciones religiosas con lugares de culto, sin necesidad de rezonificación ni enmiendas al plan integral local. Esto amplía las áreas disponibles para desarrollo, pero anula planes maestros municipales en cuanto a uso del suelo.

• Fuente: SB 102 (2023), SB 1730 (2025), www.flsenate.gov; Bilzin Sumberg, “Live Local Act Amendments” (2025); Florida Housing Coalition, “Guide to Live Local Act” (2024).
• Matiz: No aplica a zonas residenciales unifamiliares, terrenos industriales costeros ni áreas protegidas (Everglades, zonas militares, aeropuertos). En Miami, zonas como T4-L, T5, T6, CS, CI, D1, D2 y D3 califican para desarrollo.
• Impacto: Facilita proyectos en lotes subutilizados (p. ej., centros comerciales antiguos), pero puede generar desarrollos incompatibles con la visión comunitaria, como se ha visto en Hollywood y Doral (Palm Beach Post, 2025).

3. Aumento de altura y densidad

Los desarrolladores pueden construir a la máxima densidad permitida en cualquier zona residencial del municipio y a la máxima altura de un edificio comercial o residencial dentro de un radio de 1 milla (o al menos 3 pisos). En vecindarios con 25 o más casas unifamiliares contiguas en al menos dos lados, la altura se limita a 10 pisos o al 150% de la altura del edificio adyacente más alto.

• Fuente: SB 102 (2023), SB 328 (2024), SB 1730 (2025), www.flsenate.gov; Nelson Mullins, “Live Local Act Overview” (2023).
• Matiz: En distritos históricos, los municipios pueden restringir altura y diseño. La densidad y altura se basan en lo permitido al 1 de julio de 2023 o lo menos restrictivo, para evitar reducciones intencionales por parte de los municipios.
• Impacto: Permite proyectos más grandes, pero puede alterar el carácter de los barrios. Las salvaguardas en áreas unifamiliares y distritos históricos mitigan parcialmente las preocupaciones (Holland & Knight, 2025).

4. Reducción de requisitos de estacionamiento

Los municipios deben reducir los requisitos de estacionamiento en un 15% para proyectos dentro de ¼ de milla de paradas de tránsito, ½ milla de centros de transporte o con estacionamiento disponible a 600 pies. En áreas de desarrollo orientado al tránsito, los requisitos pueden eliminarse completamente para proyectos de uso mixto.

• Fuente: SB 328 (2024), SB 1730 (2025), www.flsenate.gov; Shutts & Bowen, “Live Local Act Parking Provisions” (2023).
• Matiz: La reducción busca fomentar la sostenibilidad y abaratar la construcción, pero depende de la disponibilidad de transporte público, que en Miami-Dade es limitada en muchas áreas.
• Impacto: Puede aumentar la densidad de unidades, pero genera preocupaciones sobre congestión en barrios con alta dependencia del automóvil (Miami Herald, 2023).

5. Límite en usos no residenciales

Los gobiernos locales no pueden exigir que los proyectos de uso mixto incluyan más del 10% de su superficie para usos no residenciales, como comercio u oficinas, priorizando la vivienda.

• Fuente: SB 1730 (2025), www.flsenate.gov; Bilzin Sumberg, “Live Local Act Amendments” (2025).
• Matiz: Esto reduce los costos para los desarrolladores, pero no prohíbe incluir más del 10% si el proyecto lo contempla voluntariamente.
• Impacto: Puede limitar la creación de comunidades equilibradas con acceso a servicios y empleos, especialmente en áreas urbanas densas (Florida Housing Coalition, 2024).

6. Participación ciudadana limitada

La aprobación administrativa y la preemption de regulaciones locales reducen la capacidad de los residentes para oponerse a proyectos que cumplan con los requisitos de la ley. Sin embargo, existen salvaguardas en distritos históricos, vecindarios unifamiliares y casos de incumplimiento de regulaciones no preemptivas.

• Fuente: SB 102 (2023), SB 1730 (2025), www.flsenate.gov; Holland & Knight, “Live Local Act Update” (2025); Palm Beach Post, “Live Local Act Controversies” (2025).
• Matiz: Los residentes pueden participar en revisiones de proyectos en distritos históricos o impugnar desarrollos que violen regulaciones locales específicas. Además, los municipios pueden realizar consultas informales, aunque no están obligados.
• Impacto: La reducción de audiencias públicas ha generado críticas por debilitar el control democrático, pero la ley responde al NIMBYismo que históricamente ha frenado la vivienda asequible (Bohler Engineering, 2024).

7. Terrenos ociosos y estructuras sin uso:

Desde 2019, un estudio del Condado de Miami-Dade ha identificado la existencia de terrenos ociosos y estructuras sin uso que podrían aprovecharse para desarrollo. Según el informe, aproximadamente el 15% de los terrenos comerciales e industriales en el condado (unas 12,000 acres) están subutilizados o vacantes, mientras que miles de propiedades comerciales, como centros comerciales obsoletos, permanecen inactivas. La Live Local Act aprovecha este potencial al permitir la conversión de estos sitios en viviendas asequibles, alineándose con los hallazgos del estudio para revitalizar áreas urbanas.

• Fuente: Miami-Dade County Land Use Report (2019), www.miamidade.gov/planning; Bilzin Sumberg, “Opportunities Under Live Local Act” (2023).
• Matiz: El estudio estima que solo el 40% de estos terrenos son viables para desarrollo residencial debido a restricciones ambientales, de infraestructura o zonificación histórica. Además, la implementación depende de la voluntad de los propietarios y los incentivos fiscales ofrecidos por la ley.
• Impacto: Este enfoque puede optimizar el uso del suelo existente, reduciendo la presión sobre áreas verdes, pero requiere planificación para evitar impactos negativos en los barrios circundantes (Florida Housing Coalition, 2024).

8. Declive de las tierras agrícolas y su impacto económico

La industria agrícola en Miami-Dade, que históricamente abasteció a la nación con frutas y verduras durante los meses invernales, enfrenta un desafío crítico debido a la pérdida de tierras cultivables.

Un estudio encargado por el condado y realizado por la Universidad de Florida en 2023, basado en datos desde 2017, revela una disminución alarmante en las áreas agrícolas, amenazando la sostenibilidad económica de esta industria. En 1959, el condado disponía de 48,562 hectáreas (120,000 acres) de tierras agrícolas, pero esta cifra se redujo a 23,713 hectáreas (58,606 acres) en 2017, según registros de exenciones fiscales agrícolas.

El punto de fondo no es ideológico: es territorial y económico. Un estudio encargado por Miami-Dade y realizado por la Universidad de Florida advierte que el condado se acerca a un umbral crítico para sostener una industria agrícola viable. El informe estima que se necesitarán al menos 64,800 acres agrícolas en 2030, 60,900 en 2040 y 56,300 en 2050. Si la pérdida de tierra agrícola continúa, Miami-Dade podría quedar por debajo de la masa crítica necesaria para mantener su agricultura como sector económico real, no meramente simbólico.

En muchos casos opera por vías tradicionales: enmiendas al CDMP, cambios de zoning, declarations of restrictions y promesas de workforce housing. Por eso es crucial no confundir los mecanismos legales, aunque el discurso político sea parecido.

• Fuente: Universidad de Florida, Informe sobre Tierras Agrícolas de Miami-Dade (2023), www.miamidade.gov/planning; U.S. Census of Agriculture (2017), www.nass.usda.gov; Memorando de la Alcaldía de Miami-Dade, Daniella Levine Cava (2023).
• Matiz: Actualmente, el 35% de las tierras cultivables se dedica a plantas de vivero y ornamentales, el 38% a hortalizas y el 27% a huertos frutales. En 2017, las 2,752 granjas del condado generaron USD 830 millones en ventas y acumularon USD 3.25 mil millones en activos, pero han perdido más del 10% de su superficie en los últimos seis años. Factores como el cambio climático, la urbanización y la falta de incentivos agrícolas contribuyen a esta tendencia.
• Impacto: A pesar de que el 89% de la producción se exporta al noreste, el centro de EE. UU. y Canadá, inyectando ingresos a la economía local, la conversión de tierras agrícolas a desarrollo urbano plantea un dilema. La Live Local Act podría acelerar esta pérdida si no se priorizan los 12,000 acres de terrenos ociosos identificados en 2019, cuya viabilidad limitada (40%) y la falta de voluntad de los propietarios retrasan su uso frente a la expansión hacia áreas agrícolas.

9. Estrategias para preservar la agricultura

El informe de la Universidad de Florida, solicitado por la comisión del condado en mayo de 2022, propone cinco recomendaciones para fortalecer la industria agrícola, que emplea a 12,836 trabajadores:

• (1) mantener las directrices del Límite de Desarrollo Urbano para restringir la expansión urbana y conservar áreas agrícolas;
• (2) presionar a autoridades estatales y federales por tratados comerciales que protejan a los productores locales;
• (3) coordinar un programa de trabajadores agrícolas invitados más accesible;
• (4) brindar apoyo continuo del condado a la agricultura; y
• (5) colaborar con reguladores para ajustar normativas de gestión hídrica ante el cambio climático y la elevación del nivel del mar.
• El Plan Maestro de Desarrollo Integral designa 27,940 hectáreas (69,072 acres) para uso agrícola hasta 2040, pero revertir la conversión de tierras agrícolas a desarrollo urbano sigue siendo un desafío.

• Fuente: Universidad de Florida, Informe sobre Tierras Agrícolas de Miami-Dade (2023), www.miamidade.gov/planning; Plan Maestro de Desarrollo Integral de Miami-Dade (2023), www.miamidade.gov/planning.
• Matiz: Tecnologías como la acuicultura de salmón cerca de Homestead podrían reducir la dependencia de grandes extensiones de tierra, pero no compensan completamente la pérdida de cultivos tradicionales.
• Impacto: Estas medidas podrían mitigar la presión sobre las tierras agrícolas, pero su éxito depende de la implementación y de priorizar terrenos ociosos antes de sacrificar más áreas cultivables.

El estudio sobre tierras vacantes y sin uso adecuado en Miami-Dade fue realizado por la Universidad de Florida. Según el informe, se identificaron aproximadamente 12,000 acres de terrenos comerciales e industriales subutilizados o vacantes dentro del límite constructivo de la ciudad.

Las razones por las cuales estos terrenos no se han empleado antes de eliminar tierras agrícolas de cultivo incluyen varias limitaciones: la viabilidad de solo un 40% de estos terrenos debido a restricciones ambientales, de infraestructura o zonificación histórica; la falta de voluntad de los propietarios para desarrollarlas; y la ausencia de incentivos fiscales o económicos suficientes para su reconversión. Además, la planificación urbana y la resistencia a cambios en el uso del suelo han retrasado su aprovechamiento, priorizando en algunos casos la expansión hacia áreas agrícolas en lugar de revitalizar estos espacios ociosos.

Beneficios y críticas en el contexto de Miami-Dade

La Live Local Act busca abordar la crisis de vivienda en Florida, donde el costo de la vivienda en Miami-Dade ha superado los ingresos de muchos trabajadores esenciales. Con $811 millones asignados a programas de vivienda asequible, la ley ha facilitado proyectos como los reportados por Bohler Engineering (2024), aprobados en menos de un mes.

En 2025, los límites oficiales de Miami-Dade muestran que el 120% del AMI equivale a $104,160 para una persona, $118,920 para un hogar de dos personas, $133,800 para tres y $148,680 para cuatro. Eso significa que una unidad “asequible” bajo ciertos parámetros legales puede estar dirigida a hogares con ingresos muy superiores a los de muchos trabajadores esenciales del condado.

Por otro lado, la preemption estatal ha generado resistencia en ciudades como Hollywood, Bal Harbour , Miami Beach, Homestead, Doral, donde los residentes y funcionarios locales sienten que pierden control sobre el desarrollo (Miami Herald, 2023).

Las salvaguardas en vecindarios unifamiliares y distritos históricos ofrecen cierta protección, pero no abordan completamente las preocupaciones sobre la transformación de barrios.

La Florida Housing Coalition (2024) apoya la ley, pero aboga por un equilibrio entre los objetivos estatales y las necesidades locales.

La Live Local Act ofrece una solución ambiciosa a la crisis de vivienda, otorgando flexibilidad a los desarrolladores para construir más unidades asequibles. Sin embargo, al limitar el control local y la participación ciudadana, plantea desafíos para mantener el carácter comunitario y el debate democrático.

Si bien no deja a los ciudadanos completamente indefensos, sí reduce significativamente su influencia, lo que requiere un enfoque más inclusivo en su implementación.

Para información detallada, consulte los textos legislativos en www.flsenate.gov y recursos de la Florida Housing Coalition en www.flhousing.org.

Proyectos Live Local propuestos, aprobados o en revisión en Miami-Dade — y expedientes agrícolas que deben analizarse por separado

1. Beacon Hill at Princeton (Homestead)

• Ubicación: South Dixie Highway, Princeton, Miami-Dade.
• Detalles: 112 apartamentos (100% workforce housing), edificios de tres plantas. Todas las unidades con restricción de ingresos (máximo 120% AMI), rentas por debajo del promedio local.
• Desarrollador: Beacon Hill Property Group (Matthew Martinez y David Rothenstein).
• Estado: Comenzó construcción en 2025, finalización prevista para 2026.
• Zonificación: No usó la flexibilidad máxima de la ley, ya que se ajusta a la zonificación mixta existente, pero recibe incentivos fiscales y aprobaciones administrativas de la Live Local Act.
• Significado: Se considera modelo de desarrollo a escala modesta, evitando la polémica de los megaproyectos

2. Sunset Drive Tower (South Miami)

• Ubicación: 5950 Sunset Drive, South Miami.
• Detalles: Torre residencial de 236 unidades, segunda aprobada bajo la Live Local Act en Miami-Dade.
• Estado: Aprobada en abril 2025, inicio de construcción no confirmado.
• Zonificación: Utilizó la Live Local Act para aprobación administrativa y probable flexibilidad en altura/densidad, aunque no se han publicado todos los detalles .

3. Holland Park / The HueHub (West Little River)

• Ubicación: 8400 NW 25th Ave, Miami-Dade no incorporado.
• Detalles: 3,233 unidades (6 torres de 26-37 pisos), 57,000 pies² de comercio, 1,293 unidades workforce housing (40%).
• Desarrollador: Diseñado por Arquitectonica, conocido como “HueHub”.
• Estado: Aplicación presentada en junio 2024, aprobada administrativamente. Inicio de construcción no confirmado.
• Zonificación: Se aprovechan al máximo las prerrogativas de densidad y altura de la ley, ignorando restricciones locales .

Los expedientes Bluenest revisados para la audiencia del 17 de julio de 2025 aparecen en el aviso oficial del condado como solicitudes de enmienda al CDMP y aplicaciones de zonificación, no como aprobaciones administrativas bajo la Live Local Act. Además, la guía de Miami-Dade sobre Live Local excluye las designaciones Agricultural/AU, Open Land y Environmental Protection de la aplicabilidad ordinaria de la ley. Por tanto, Bluenest puede formar parte del debate sobre workforce housing, rezonificación y presión sobre tierra agrícola, pero no debe presentarse como proyecto Live Local salvo que un documento oficial del condado lo identifique expresamente como tal.

Expedientes Bluenest — deben analizarse por separado de Live Local

Bluenest at Krome
Ubicación: sur de SW 272 Street, entre Krome Avenue/SW 177 Avenue y SW 172 Avenue.
Tamaño: aproximadamente 91.48 acres.
Expediente: CDMP20240015, procesado concurrentemente con Z2024000241.
Solicitud: cambiar la designación de “Estate Density Residential” y “Business and Office” a “Low-Medium Density Residential” y “Business and Office”, además de añadir una Declaration of Restrictions si es aceptada por el Board.

Bluenest Naranja
Ubicación: norte de SW 268 Street y este de SW 154 Avenue.
Tamaño: aproximadamente 27.60 acres.
Expediente: CDMP20240016, procesado concurrentemente con Z2024000242.
Solicitud: cambiar la designación de “Estate Density Residential” a “Low-Medium Density Residential”.

Bluenest Roatta
Ubicación: lado este de SW 130 Avenue, entre SW 226 Street y SW 224 Street.
Tamaño: aproximadamente 8.96 acres.
Expediente: CDMP20240017, procesado concurrentemente con Z2024000243.
Solicitud: cambiar la designación de “Estate Density Residential” a “Low-Medium Density Residential”.

La Live Local Act puede tener utilidad cuando dirige vivienda hacia corredores comerciales obsoletos, centros comerciales vacíos, terrenos industriales subutilizados, lotes urbanos abandonados y zonas con infraestructura existente. Pero no debe convertirse en una cortina política para debilitar la protección agrícola ni para normalizar rezonificaciones que transforman tierra rural o de baja densidad en urbanización permanente.

Miami-Dade no puede resolver una crisis de vivienda destruyendo la base territorial que sostiene su agricultura, su drenaje natural, su identidad rural y parte de su economía local. La pregunta no es si debe construirse vivienda. La pregunta es dónde, bajo qué reglas, con qué infraestructura y a costa de quién.

Primero, el cemento donde ya hay ciudad. Después, si existe una necesidad pública real, estudios técnicos completos. Lo que no puede aceptarse es usar la palabra “asequible” para justificar cada expansión sobre la última tierra fértil del condado.

Fuentes verificadas

• Here are some of the most significant Live Local Act projects in South Florida
• 37-story Live Local Act project planned in Miami with 3,200 housing units
• Unlocking Hidden Density: How Housing Policy is Reshaping South Florida’s Development Landscape
• First Live Local Act project approved in Miami-Dade County. All the details.
• Live Local Act Mega-Project Planned in South Florida
• «2025 Florida Live Local Act (SB1730) Passed: Updates and Impacts»
• 2025 Florida Live Local Act (SB1730) Passed: Updates and Impacts | Insights & Events
• 2025 Updates to Florida’s Live Local Act
• Florida Legislature Amends Live Local Act’s Land Use Provisions
• City of Miami Is First to Publish Updated Live Local Act 2024 (SB328) Policies and Procedures
• Five key findings from Miami-Dade County’s affordable housing …, accessed July 7, 2025, https://news.ufl.edu/2023/12/miami-housing-study/
• Broward County Affordable Housing, accessed July 7, 2025, https://broward-county-housing-affordability-bcgis.hub.arcgis.com/pages/affordability
• Current and 10-Year Affordable Housing Demand Report for Palm …, accessed July 7, 2025, https://discover.pbcgov.org/HED/PDF/10-Year%20Affordable%20Housing%20Demand%20Report%20for%20PBC.pdf
• Five key findings from Miami-Dade County’s affordable housing analysis, accessed July 7, 2025, https://www.miamihomesforall.org/media/five-key-findings-from-miami-dade-countys-affordable-housing-analysis
• Florida Live Local Act 2025: Key Amendments for Multi Family Real Estate, accessed July 7, 2025, https://walterduke.com/floridas-updated-live-local-act-how-the-2025-amendments-impact-your-multi-family-real-estate-projects-branded/
• 2025 Updates to Florida’s Live Local Act | Insights – Holland & Knight, accessed July 7, 2025, https://www.hklaw.com/en/insights/publications/2025/07/2025-updates-to-floridas-live-local-act
• Walter Duke + Partners: Florida’s Proven Appraisal & Valuation Experts, accessed July 7, 2025, https://walterduke.com/florida-commercial-real-estate-valuation/
• Florida Multifamily Investment Impacted by Rising Insurance Costs, accessed July 7, 2025, https://www.atriummanagement.com/blog/florida-multifamily-investment-impacted-by-rising-insurance-costs
• Las tierras agrícolas en Miami-Dade disminuyen amenazando la viabilidad económica

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